Mitä taloyhtiön osakkaan ja asukkaan on hyvä tietää?

Asunto-osakeyhtiölakiin tuli 1.10.2026 voimaan useita muutoksia ja tarkennuksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden toimintaan. Samassa yhteydessä muutoksia tuli myös asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin. Mitä muutokset tarkoittavat käytännössä taloyhtiöille, osakkaille ja asukkaille? Kokosimme tärkeimmät asiat yhteen.

Hyvä uutinen on, että lakimuutos ei edellytä useimmilta osakkailta tai asukkailta välittömiä toimenpiteitä. Muutokset tulevat kuitenkin vastaan jatkossa taloyhtiöiden päätöksenteossa ja erilaisissa käytännön tilanteissa.

Ikkunoiden kunnossapitovastuu selkeytyy

Yksi konkreettisista muutoksista koskee ikkunoiden kunnossapitovastuuta.

Taloyhtiö vastaa jatkossa lähtökohtaisesti koko ikkunakokonaisuuden kunnossapidosta. Muutoksella selkeytetään vastuunjakoa yhtiön ja osakkaan välillä.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta laista poikkeavasti. Oman taloyhtiön kohdalla asia kannattaa siis aina tarkistaa myös yhtiöjärjestyksestä.

Vuokra-asuntojen tupakointiin tulee muutoksia

Lokakuun alussa muuttui myös asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki.

Vuokra-asunnon sisätiloissa sekä huoneistoon kuuluvalla parvekkeella ja muissa huoneiston käytössä olevissa ulkotiloissa tupakointi on jatkossa lähtökohtaisesti kiellettyä.

Vuokranantaja voi antaa tupakointiin erillisen luvan. Lupa ei kuitenkaan voi ohittaa esimerkiksi taloyhtiössä voimassa olevaa tupakointikieltoa tai muuta tupakoinnin estävää määräystä.

Muutoksella pyritään muun muassa vähentämään tupakansavusta muille asukkaille aiheutuvia haittoja.

Osakkaan huolenpitovelvollisuus laajenee

Osakkaalla on jo ennestään velvollisuus huolehtia hallinnassaan olevasta huoneistosta asianmukaisesti.

Uudistuksen myötä huolenpitovelvollisuus ulottuu aiempaa selvemmin myös sellaisiin taloyhtiön tiloihin ja alueisiin, jotka on annettu osakkaan käyttöön. Tällainen voi olla esimerkiksi huoneiston yhteydessä oleva piha-alue.

Käytännössä osakkaan tulee käyttää ja hoitaa tällaisia alueita niin, ettei niiden käytöstä aiheudu tarpeetonta vahinkoa taloyhtiölle.

Taloyhtiön pääsyä huoneistoon helpotetaan tietyissä tilanteissa

Taloyhtiöllä voi olla tarve päästä huoneistoon esimerkiksi sen kunnon tarkastamista, huoltotyötä tai yhtiön vastuulle kuuluvan korjauksen tekemistä varten.

Laki selkeyttää tilanteita, joissa huoneistoon pääsystä ei saada sovittua.

Jos käyntiaikaa ei osakkaasta tai asukkaasta johtuvasta syystä saada järjestettyä, yhtiöllä on tietyin edellytyksin aiempaa selkeämpi mahdollisuus järjestää pääsy huoneistoon ennakkoilmoituksen perusteella.

Tämä ei tarkoita sitä, että asuntoon voisi mennä noin vain. Lähtökohtana on edelleen, että käynnistä ja sen ajankohdasta pyritään sopimaan asianmukaisesti.

Häiriöihin ja lyhytaikaisen vuokrauksen aiheuttamiin haittoihin voidaan puuttua selkeämmin

Huoneiston hallintaanottoa koskevia säännöksiä on myös täsmennetty.

Taloyhtiöllä on mahdollisuus puuttua tilanteisiin, joissa huoneiston käytöstä aiheutuu jatkuvaa tai olennaista häiriötä muille asukkaille tai taloyhtiölle.

Myös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuva merkittävä haitta tai häiriö voi tietyissä tilanteissa tulla arvioitavaksi hallintaanoton perusteena.

Kyse ei kuitenkaan ole siitä, että yksittäinen häiriö johtaisi automaattisesti huoneiston hallintaanottoon. Hallintaanotto on edelleen vakava toimenpide, jolle täytyy olla laissa säädetyt perusteet ja jossa on noudatettava asianmukaista menettelyä.

Osakkaan tiedonsaantioikeus paranee

Lakimuutos selkeyttää myös osakkaan oikeutta saada omaa huoneistoaan koskevia tietoja.

Osakkaalla on jatkossa aiempaa selkeämpi oikeus saada jäljennöksiä yhtiön hallussa olevista omaa huoneistoaan koskevista asiakirjoista silloin, kun niillä on merkitystä esimerkiksi huoneiston käytön, kunnossapidon, kustannusten tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien kannalta.

Muutos lisää osaltaan avoimuutta osakkaan ja taloyhtiön välillä.

Sähköautojen lataushankkeiden kustannustenjako selkeytyy

Sähköautojen yleistyessä latauspisteiden rakentamisesta on tullut monessa taloyhtiössä ajankohtainen kysymys.

Lakimuutoksella täsmennetään tilanteita, joissa lataushanke palvelee vain osaa taloyhtiön huoneistoista.

Tavoitteena on tehdä päätöksenteosta ja kustannusten jakamisesta selkeämpää silloin, kun kaikki osakkaat eivät hyödy hankkeesta samalla tavalla.

Mitä lakimuutos tarkoittaa oman taloyhtiön kohdalla?

Vaikka muutoksia on useita, useimpien osakkaiden ja asukkaiden ei tarvitse tehdä lakimuutoksen vuoksi mitään välittömästi.

Uudet säännökset tulevat käytännössä vastaan sitä mukaa, kun taloyhtiössä käsitellään esimerkiksi kunnossapitovastuuta, sähköautojen latauspisteitä, häiriötilanteita tai muita muutosten piiriin kuuluvia asioita.

Taloyhtiön hallituksen kannalta on puolestaan tärkeää, että muuttunut lainsäädäntö huomioidaan päätöksenteossa ja taloyhtiön toimintatavoissa.

Kysy tarvittaessa isännöinniltä

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee suuren osan taloyhtiön, osakkaiden ja hallituksen välisistä oikeuksista ja velvollisuuksista. Lakimuutosten käytännön vaikutukset voivat kuitenkin vaihdella taloyhtiöittäin – esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräysten vuoksi.

Jos jokin 1.10.2026 voimaan tulleista muutoksista tai sen vaikutuksesta omaan taloyhtiöösi mietityttää, ole yhteydessä isännöintiin.

Me Trio Isännöinnillä autamme mielellämme selvittämään, mitä muutokset tarkoittavat juuri teidän taloyhtiönne arjessa.